Как купить или продать квартиру

[bobby]

Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества - будь то продажа, покупка, дарение и так далее подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы зарегистрировать сделку, необходим определенный пакет документов - Свидетельство о государственной регистрации права и сам договор, на основании которого приобреталась квартира. Это либо договор купли-продажи, дарения либо приватизации. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, которая расположена по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красная д. 31.

Также обязательно нужно обратить внимание на то, сколько собственников живет квартире. Если собственник один, то проблем, как правило, не возникнет. Если их несколько, тогда каждый из них должен иметь личное Свидетельство о государственной регистрации права. Также сособственники должны быть согласны на продажу своих долей квартиры. Стоит обратить внимание, что если один из собственников будет против продажи своей доли, то полностью квартиру уже не купить, разве что только ее долю. Чтобы впоследствии не возникало вопросов, сколько человек проживает в данной квартире, в Паспортном столе заказывается справка формы 9, в которой указано, сколько в этой квартире прописано людей.

Что делать, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний? Для того, чтобы он продал свою долю, нужно разрешение комитета опеки и попечительства в городской администрации. Если квартира все-таки продается, то несовершеннолетнему должен быть предложен вариант той же площади, чтобы не ущемлять его права. Может быть и другой вариант - на имя ребенка открывается счет в банке. Эти средства ребенок сможет получить по достижению совершеннолетия.

Если квартира принадлежит супружеской паре, от второго супруга также нужно обязательное согласие на продажу - но только в том случае, если супруги купили эту квартиру уже будучи в браке. Здесь есть еще несколько моментов.

Если кем-то из супругов квартира была приобретена до брака, или эта квартира приобреталась уже в браке, но в порядке наследования, дарения или приватизации, то согласие второго супруга не требуется. В этом случае квартира не является совместной собственностью супругов, а принадлежит одному из них.

В 90% случаев процесс купли-продажи сопряжен с обменами. И часто возникает такая ситуация, когда покупатель уже есть, его все устраивает, но на данный момент он эту квартиру купить не может, пока не продаст свою. Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, обе стороны заключают предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются сроки и обязательно указывается сумма продаваемой квартиры.

Еще один момент. В целях безопасности сторонами оформляется соглашение о задатке, то есть от покупателя продавцу передается определенная сумма денег по договоренности. Вот тут могут случиться разные непредвиденные ситуации. Дело в том, что если продавец вдруг передумал продавать площадь, за которую уже был внесены деньги, то сумму задатка он обязан вернуть покупателю в двойном размере. Если отказывается от сделки покупатель, то сумма задатка полностью остается у продавца.

Существует и второй, более «мягкий» вариант, когда средства передаются продавцу не в качестве задатка, а аванса. Если возникли описанные выше проблемы, аванс отдается без каких-либо условий доплаты. Что интересно, люди предпочитают давать задаток, так как условия сделки становятся боле жесткими, что, в свою очередь, способствует тому, что сделка совершится без осложнений.

Что делать, если человек решил приобрести комнату в общежитии. Здесь немного иная ситуация. Дело в том, что лестничная клетка из восьми комнат по документам является «восьмикомнатной квартирой», и для продажи одной комнаты необходимо согласие всех соседей, являющихся собственниками комнат. Законодательством предусмотрено так называемое «преимущественное право покупки доли». То есть, для того, чтобы продать комнату в общежитие, продавец обязан уведомить всех сособственников о своем намерении, либо получить от них нотариально заверенный отказ от вышеуказанного права.