Что с ценами на недвижимость в Петрозаводске?
 

Что происходит с ценами на недвижимость в Петрозаводске? Во всем мире кризис -цены ползут вниз, а в Петрозаводске как-то даже не особенно заметно..

Vlad_, ну, у нас всё всегда проходило с задержкой. Цены падают, просто всё медленно. К осени, наверное, будет более ощутимое падение. Трешки-четырешки, вон, уже немного упали (на них спрос снизился значительнее, их ведь раньше покупали по кредитам-ипотеке), двушки подтягиваются. На однушки спрос упал меньше (доходит до абсурда, когда хрущ-однушку продают по цене схожего по характеристикам хруща-двушки).

Все написанное — чисто личные наблюдения.

Добавлено через 5 минут
Модераторы/топикпастер, исправьте ошибку в названии.

На мой взгляд, цены на недвижимость серьезно не изменятся. Т.к. в Петрозаводске спрос все же больше предложения. А как только спрос снижается, то строить начинают меньше (откладывают реализацию проектов до лучших времен). И сохраняют тем самым достаточно высокий уровень цен на жилье. И на данный момент на вторичном рынке сильно вздуты ценники на самые ходовые 1 и 2х комнатные квартиры. И цена хруща с ужасной планировкой сравнима с новым жильем. Это абсурд.

с однокомнатными хрущевками точно до абсурда..видел за 3 млн.!

bobby, у нас спрос всегда был повышен за счет относительно доступной ипотеки. Сейчас ипотеки стало ощутимо меньше, и спрос ощутимо упал — людям стало негде брать деньги на жилье, а те, у кого есть лишние деньги, предпочитают вкладывать их в другие вещи (да хотя бы в валюту), так как ждут падения цен.

Падения цен скорее всего не будет потому что :

Многие заводы сократили свое производство тех или иных товаров , а многие вообще прекратили свою деятельность . Спрос на эти товара остался прежним . Соответственно другие ценовые условия на те же товары с тем же качеством .

Вот допустим :
Выпуск бумаги : Кондопога сократила производство в Сегеже комбинат вообще говорят закрылся . В эту бумагу упаковывали цемент многие цементные заводы . Т.к. упаковочных пакетов стало меньше , а цена на те что есть больше . Из-за этого прибавил в цене цемент - незаменимая часть любого строительства . Прошу заметить это касается всех строй материалов .

Кризис обещают долгосрочным поэтому многие компании заняли позицию сокращения штата , чтобы уменьшить свои расходы и диктовать условия на рынке - для того чтобы остаться на плову . Что разумно для них .

Из-за всего этого на первичном рынке недвижимости вырастут цены ( их диктуют строительные компании , которым сейчас нужны средства для следующего толчка в строительстве с учетом нынешних цен на цемент и любые другие строительные материалы - в свою очередь заводы диктуют свои цены на строй материал , потому что остается с каждым разом меньше и меньше конкурентов - опять же чтобы выжить ) .

Вторичному рынку жилья диктует свои цены первичный рынок . И все строительные компании будет тянуть до последнего до последнего вздоха своих активов , но цены не опустят - прекрасно понимая что потом не будет средств для продолжения деятельности .

Конкуренции со стороны жилья в гос структуре нет . Поэтому частники которые и так друг друга знают не по наслышке договорятся о ценовой политике и все .

Лично я так думаю .

Все верно. Но в нашей стране (в частности на рынке недвижимости) идеальная модель "спрос-предложение" не работает.

bobby, для нашей страны нужно вообще отдельные экономические законы разрабатывать, причем для каждого рынка свои) Для недвижимости в частности

bobby, работает-работает — особенно, на вторичном рынке.

Кстати, те, кому надо продать, сейчас отлично скидывают. Уже мелькают однушки-улучшенки по 1,6 и даже по 1,5.

Ну, а те, кто не хочет скидывать — флаг-в-руки-вперед-и-с-песней продавать дальше. Посмотрим, как эти ребята забегают, когда правительство отпустит бакс и все начнут сбывать остатки «инвестиционных» квартир.

а каким образом бакс повлияет на рынок жилья?

Это не возможно если правительство опустит бакс , то заведомо объявит себя банкротом . Большая часть нашего стабилизационного фонда находиться в США ( США - анализируя все последние события можно сделать вывод , что США заведомо враждебное гос-во для нас .)

Как сказал В.П.: " Нам далеко не все равно , что с экономикой США "
Так же он сказал : " Мы в первые в мире наблюдаем плавную девальвацию рубля !" ( я вообще чуть не упал ) - это равно сильно тебе будут плавно рвать зуб , будут потихоньку его тянуть и не много отпускать и при этом не давать ране зажить . Другими словами нет возможности для развития итак самой убитой экономике на всей земле ( если учитывать нашу площадь РФ ).

зачем тебе площадь в России если ты способен ее купить в Германии или в другом цивилизованном гос-ве .
Есть прямая последовательность . Большая часть строительных материалов есть импорт (кстати из нашего сырья , как не странно - но вполне объяснимо) . Доллар неотъемлемая часть любого импорта .

Если надо продать срочно - скидывают отлично всегда. А если не горит, то никто не забегает. Недвижимость всегда в цене.

ну и каким образом это влияет на рынок жилья в ПТЗ, основной покупатель квартиры в ПТЗ не думает о покупке квартиры за границей, новостройки тоже я думаю строят из 99% стройматериалов отечественного производства, цены на них скорее упали чем возросли.

izh- к осени недвижимость дорожает;) - студенты прут понимаешь ли

Vlad_, да не сказал бы . Самая дорогая часть в постройке - это внутренняя отделка - что есть импорт .
Именно этим и регулируется отношение доллара и квартиры (новостройки).

dar, строительные компании не занимаются внутренней отделкой -это не их рынок, как правило сдается отделка с линолеумом и обоями (все самое дешевое -конечно не из франции)

Vlad_, а так называемый под ключ ? А сайдинг очень популярный сейчас ?

Все очень сильно взаимосвязано . Вот допустим если сайдинг делают у нас , то на оборудовании (производственное оборудование это сердце любого завода - стоит столько что кол-во нулей можно сбиться считать) из-за границы которое взято в кредит ( нынешняя обстановка с банками многим известна не понаслышке ) - которую нужно отбивать , для того чтобы отбить нужно ломить цены и договариваться с конкурентами ( у которых такая же ситуация ) иначе тебя служба безопасности банка загонит предпринимателя и его семью в долговую яму - чего не хочет ни кто .
А если кредит взят в долларах !??? :blink: Что часто бывает .

Если бы передо мной встал выбор ПТЗ или Франция/Германия по одной стоимости , то я бы даже не думал - спрос бы упал моментом на жилье в ПТЗ и не только в ПТЗ .
Ездить по направлениям или по нормальным дорогам иметь нормальное медицинское обслуживание или нет т.д.
Чтобы было понятнее про что я говорю :
За границей сейчас тоже кризис по ТВ сказали :) , еще сказали что многие семьи отказались от поездки на острова :) .

Пора признать что мы целиком и полностью зависим от доллара во всех отношениях - это касается любой отрасли . Мы работаем большей частью на другие государства . И при этом продаем им же свои ресурсы .

Vlad_, насчет влияния бакса:

Как мы все помним, в декабре-январе рубль хорошо так упал. При этом цена на недвижимость осталась прежней (местами — упала).
Сейчас правительство держит курс рубля относительно евро/доллара, при этом недвижимость падает в цене.
Если правительство отпустит курс и бакс с евро устремятся вверх, цены на жилье (по крайней мере, вторичное) не поднимутся (сейчас они падают — спрос ОЧЕНЬ низкий: у людей нет денег на покупку (полстраны уволили), нет ипотеки, у кого есть деньги — не хотят вкладывать в падающее в цене жилье). В итоге все те, у кого сейчас есть лишняя (инвестиционная) недвижимость, будут сбывать ее за любые деньги, лишь бы не потерять еще больше.

Добавлено через 10 минут
К слову, цена на жилье в Петрозаводске падает. Есть, конечно, отдельные товарищи (даже из риэлтеров), которые считают, что жилье будет расти в цене (аргументация при этом, обычно, самая бредовая, вроде "растут цены на ширпотреб"); смотреть на них очень забавно.

izh, Недвижимость это всегда недвижимость . Уж всяко надежнее хранить деньги в ней . Чем в рублях .

Я бы добавил - надежнее, чем в любой валюте.

bobby, dar, по поводу надежности: недвижимость может не только подниматься, но и падать в цене. Это продукт, цену на который во многом определяет местный спрос. В долгосрочной перспективе, вот каким будет спрос на квартиры в Петрозаводске через двадцать лет? Население уменьшается, крупных предприятий нет, незаменимых научных центров нет, каких-то важных транспортных развязок тоже нет, город находится на севере. За счет чего он будет жить? Не станет ли он умирающим? Я не знаю.

Не нравится валюта (мне тоже не нравится) — можно купить золото: цена на него так или иначе будет расти (цена определяется глобальным спросом; золото нельзя произвести (только добыть); оно не подвержено износу). Особенно учитывая, что при всеобщем кризисе и обвале денег все всегда уходили именно в него (живой пример случился на прошлой неделе, когда после Бен-Шаломовского заявления цена на золото за час рванула вверх на 50 баксов; а ведь шоу только началось).

нет гарантии, что оно не рухнет на 200 баксов после еще какого нибудь события. А недвижимость - верный актив. На него цены так не прыгают.

bobby, а то, что они зимой за счет роста доллара упали на 30 % — за прыжок не считается?

Где упали?:search: Поясни на примерах.:hi:

bobby, а чего тут объяснять? В августе доллар стоил 24 рубля, евро — 36. Стандартный однокомнатный улплан на Древлянке стоил от 1,8.
Прошел рост доллара (точнее, падение рубля).
В итоге марте доллар стоит 35, евро 46 (сейчас из-за заявления Бен-Шалома на пару рублей поменьше). Такой же улплан на Древлянке по газете продается за 1,7 и при личной встрече из-за низкого спроса можно легко сбить от ста тысяч и более. Путем нехитрых математических операций выясняем, что жилье потеряло в цене в долларах около 30 % (и это только на самые ходовые квартиры — однокомнатные; на многокомнатные уже рублевая цена упала на 10—20 % — нет ипотеки, заводы стоят, офисы пустую).

Дефицит на большинство товаров - искусственный... и на золото, и на недвижимость и т.д.
Пока это выгодно (приносит прибыль) "дядям" ничего кардинально не изменится.

felo-de-se, ну как раз на недвижимость не искусственно - ее реально раскупают реальные граждане страны, потому что есть реальная потребность и возможность ее покупать

Возможно я очень приземленный человек но какой смысл в золоте , в квартире можно жить - это есть благо , а золото !?
Как вообще к бесполезному металлу прикрепили экономику !???

Добавлено через 31 секунду
Квартира будет актуальна на все времена ... .

dar, несколько путаешь, что было раньше - экономика или золото.

отсюда - http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%...BE%D1%82%D0%BE

не поленись потратить 10 мин и почитай, там и про применение золота и много чего интересного.

Добавлено через 3 минуты
не на все, через 50 лет квартира обветшает, через 100 лет дома скорее всего вообще не будет, а золото вечно.

Добавлено через 11 минут
и по поводу цен - сейчас построить "под ключ" 6-8 комнатный 2-х этажный дом обойдётся во столько-же во сколько купить 4-х комнатную квартиру на древлянке/кукковке, вопрос только в том что строить негде, землю ни город ни республика не дают (точнее дают, но 5-6 участков в год и по диком ценам), высокая стоимость квартир держится за счёт наличия близкой инфраструктуры - магазины/школы/больницы/кафе/развлечения и т.д. - как только правительство скажет - "вот вам расчерченная земля, вот тут стройтесь, вот тут рядом магазин построят и здесь трасса и маршрутка будет ходить прямая 20 мин до центра" и это будет не клочок земли а нормальный, полноценный новый район - цены на квартиры тут-же упадут.

P.S. насколько знаю подобный район под малоэтажное строительство готовился в районе Новой Вилги, как сейчас его судьба - не знаю.

Хочу свою собственную квартиру. Точнее, квартирку.
Какие бы цены не были на недвижимость в нашем городе, всё упирается в то, что ипотеки мне не видать. А без неё остаются лишь мечты о жилплощади.
Но другие люди влезают в долги, берут на себя непосильные кредиты, но покупают квартиры. Везёт же...

Фрея, чем вам не нравится снимать жилье?

izh, тем, что рано или поздно из такой квартиры надо будет съезжать. Нет чувства "своего угла". Хочется постоянства.

Фрея, ну, из любой квартиры когда-нибудь придется съезжать, даже из своей; это, конечно, неприятно, но не до такой же степени, чтобы завидовать ("Везет же...") людям, берущим удушающие ипотечные кредиты (под двухзначный процент, со страхованием всего и вся). Мне очень нравится шутка: "В России смертную казнь заменили ипотекой". Взять такой кредит = обрубить себе пути к развитию: человек начинает дорожить своей работой, он не готов что-то менять в жизни, ключевым событием становится ежемесячный поход в кассу (или к банкомату с кэш-ином), во время которого необходимо расставаться с половиной своего дохода (а то и более). Может, ну его — постоянство это?

Обязательно съезжать? Можно вполне счастливо прожить в ней многие-многие годы и не думать о переезде.

Вот это и останавливает. А в нынешнее время ипотека и банковские кредиты - чуть ли не единственная возможность получить квартиру в свою собственность. Как наши родители умудрялись получать свои квартиры? Ведь можно же было встать в очередь, а потом тебе торжественно вручают ключи от квартиры...
Мне именно в этом постоянство нужно. Можно путешествовать, менять увлечения, но всегда после всех поездок и приключений возвращаться домой.

А то что тебя попрут в любой момент с квартиры (съемной) = развитие + ты не дорожишь своей работой, готов все и вся менять в жизни. А съем квартиры - это сущие копейки, даже в бюджете семьи не заметны. :lol3:

:shock3: Сколько по твоему сейчас стоит аренда в ПТЗ !?

dar, думаю, что это была ирония. Снимать квартиру и платить по 3-5 тысяч (а то и больше) - не самое дешевое удовольствие.

dar, стоимость съема квартиры тысяч 10 (однокомнатная благ.) Но это примерно. В любом случае - свое жилье, есть свое жилье, пусть даже в кредит.

Не знал этого .
Я снимаю - точно с ценой попал . Только вот где найти ипотеку на 10 тыс в месяц - только если на длительный период ( на который сейчас дают только работникам банков в виде исключения ).
Даааа :rolleyes: в своей квартире можно сделать ремонт под себя .

bobby, от "попрут" спасает договор аренды, не пробовали? Насчет обременительности съема для семейного бюджета — ну, у каждой семьи свой бюджет; в любом случае, платить за съем сейчас легче, чем платить за ипотеку.
Дорожить работой надо, но не от безысходности. Известно, что ипотека укрепляет любые устоявшиеся отношения — семейные, рабочие. Но нужно ли вам такое укрепление? Вы оформите ипотеку, а через месяц найдете работу, о которой мечтали всю жизнь (или станете готовы к развитию бизнеса, о котором мечтали всю жизнь). Не затормозит ли вас ипотека?