Что с ценами на недвижимость в Петрозаводске?

[Vlad_]

Что происходит с ценами на недвижимость в Петрозаводске? Во всем мире кризис -цены ползут вниз, а в Петрозаводске как-то даже не особенно заметно..

[izh]

Vlad_, ну, у нас всё всегда проходило с задержкой. Цены падают, просто всё медленно. К осени, наверное, будет более ощутимое падение. Трешки-четырешки, вон, уже немного упали (на них спрос снизился значительнее, их ведь раньше покупали по кредитам-ипотеке), двушки подтягиваются. На однушки спрос упал меньше (доходит до абсурда, когда хрущ-однушку продают по цене схожего по характеристикам хруща-двушки).

Все написанное — чисто личные наблюдения.

Добавлено через 5 минут
Модераторы/топикпастер, исправьте ошибку в названии.

[bobby]

На мой взгляд, цены на недвижимость серьезно не изменятся. Т.к. в Петрозаводске спрос все же больше предложения. А как только спрос снижается, то строить начинают меньше (откладывают реализацию проектов до лучших времен). И сохраняют тем самым достаточно высокий уровень цен на жилье. И на данный момент на вторичном рынке сильно вздуты ценники на самые ходовые 1 и 2х комнатные квартиры. И цена хруща с ужасной планировкой сравнима с новым жильем. Это абсурд.

[Vlad_]

с однокомнатными хрущевками точно до абсурда..видел за 3 млн.!

[izh]

bobby, у нас спрос всегда был повышен за счет относительно доступной ипотеки. Сейчас ипотеки стало ощутимо меньше, и спрос ощутимо упал — людям стало негде брать деньги на жилье, а те, у кого есть лишние деньги, предпочитают вкладывать их в другие вещи (да хотя бы в валюту), так как ждут падения цен.

[dar]

Падения цен скорее всего не будет потому что :

Многие заводы сократили свое производство тех или иных товаров , а многие вообще прекратили свою деятельность . Спрос на эти товара остался прежним . Соответственно другие ценовые условия на те же товары с тем же качеством .

Вот допустим :
Выпуск бумаги : Кондопога сократила производство в Сегеже комбинат вообще говорят закрылся . В эту бумагу упаковывали цемент многие цементные заводы . Т.к. упаковочных пакетов стало меньше , а цена на те что есть больше . Из-за этого прибавил в цене цемент - незаменимая часть любого строительства . Прошу заметить это касается всех строй материалов .

Кризис обещают долгосрочным поэтому многие компании заняли позицию сокращения штата , чтобы уменьшить свои расходы и диктовать условия на рынке - для того чтобы остаться на плову . Что разумно для них .

Из-за всего этого на первичном рынке недвижимости вырастут цены ( их диктуют строительные компании , которым сейчас нужны средства для следующего толчка в строительстве с учетом нынешних цен на цемент и любые другие строительные материалы - в свою очередь заводы диктуют свои цены на строй материал , потому что остается с каждым разом меньше и меньше конкурентов - опять же чтобы выжить ) .

Вторичному рынку жилья диктует свои цены первичный рынок . И все строительные компании будет тянуть до последнего до последнего вздоха своих активов , но цены не опустят - прекрасно понимая что потом не будет средств для продолжения деятельности .

Конкуренции со стороны жилья в гос структуре нет . Поэтому частники которые и так друг друга знают не по наслышке договорятся о ценовой политике и все .

Лично я так думаю .

[bobby]

Сообщение от izh Сейчас ипотеки стало ощутимо меньше, и спрос ощутимо упал

Все верно. Но в нашей стране (в частности на рынке недвижимости) идеальная модель "спрос-предложение" не работает.

[Vlad_]

bobby, для нашей страны нужно вообще отдельные экономические законы разрабатывать, причем для каждого рынка свои) Для недвижимости в частности

[izh]

bobby, работает-работает — особенно, на вторичном рынке.

Кстати, те, кому надо продать, сейчас отлично скидывают. Уже мелькают однушки-улучшенки по 1,6 и даже по 1,5.

Ну, а те, кто не хочет скидывать — флаг-в-руки-вперед-и-с-песней продавать дальше. Посмотрим, как эти ребята забегают, когда правительство отпустит бакс и все начнут сбывать остатки «инвестиционных» квартир.

[Vlad_]

Сообщение от izh bobby, работает-работает — особенно, на вторичном рынке. Кстати, те, кому надо продать, сейчас отлично скидывают. Уже мелькают однушки-улучшенки по 1,6 и даже по 1,5. Ну, а те, кто не хочет скидывать — флаг-в-руки-вперед-и-с-песней продавать дальше. Посмотрим, как эти ребята забегают, когда правительство отпустит бакс и все начнут сбывать остатки «инвестиционных» квартир.

а каким образом бакс повлияет на рынок жилья?

[dar]

Сообщение от izh Посмотрим, как эти ребята забегают,

Это не возможно если правительство опустит бакс , то заведомо объявит себя банкротом . Большая часть нашего стабилизационного фонда находиться в США ( США - анализируя все последние события можно сделать вывод , что США заведомо враждебное гос-во для нас .)

Как сказал В.П.: " Нам далеко не все равно , что с экономикой США "
Так же он сказал : " Мы в первые в мире наблюдаем плавную девальвацию рубля !" ( я вообще чуть не упал ) - это равно сильно тебе будут плавно рвать зуб , будут потихоньку его тянуть и не много отпускать и при этом не давать ране зажить . Другими словами нет возможности для развития итак самой убитой экономике на всей земле ( если учитывать нашу площадь РФ ).

Цитата: а каким образом бакс повлияет на рынок жилья?

зачем тебе площадь в России если ты способен ее купить в Германии или в другом цивилизованном гос-ве .
Есть прямая последовательность . Большая часть строительных материалов есть импорт (кстати из нашего сырья , как не странно - но вполне объяснимо) . Доллар неотъемлемая часть любого импорта .

[bobby]

Сообщение от izh Кстати, те, кому надо продать, сейчас отлично скидывают.

Если надо продать срочно - скидывают отлично всегда. А если не горит, то никто не забегает. Недвижимость всегда в цене.

[Vlad_]

Сообщение от dar " зачем тебе площадь в России если ты способен ее купить в Германии или в другом цивилизованном гос-ве . Есть прямая последовательность . Большая часть строительных материалов есть импорт (кстати из нашего сырья , как не странно - но вполне объяснимо) . Доллар неотъемлемая часть любого импорта .

ну и каким образом это влияет на рынок жилья в ПТЗ, основной покупатель квартиры в ПТЗ не думает о покупке квартиры за границей, новостройки тоже я думаю строят из 99% стройматериалов отечественного производства, цены на них скорее упали чем возросли.

[Mr. Strike]

izh- к осени недвижимость дорожает - студенты прут понимаешь ли

[dar]

Vlad_, да не сказал бы . Самая дорогая часть в постройке - это внутренняя отделка - что есть импорт .
Именно этим и регулируется отношение доллара и квартиры (новостройки).

[Vlad_]

dar, строительные компании не занимаются внутренней отделкой -это не их рынок, как правило сдается отделка с линолеумом и обоями (все самое дешевое -конечно не из франции)

[dar]

Vlad_, а так называемый под ключ ? А сайдинг очень популярный сейчас ?

Все очень сильно взаимосвязано . Вот допустим если сайдинг делают у нас , то на оборудовании (производственное оборудование это сердце любого завода - стоит столько что кол-во нулей можно сбиться считать) из-за границы которое взято в кредит ( нынешняя обстановка с банками многим известна не понаслышке ) - которую нужно отбивать , для того чтобы отбить нужно ломить цены и договариваться с конкурентами ( у которых такая же ситуация ) иначе тебя служба безопасности банка загонит предпринимателя и его семью в долговую яму - чего не хочет ни кто .
А если кредит взят в долларах !??? Что часто бывает .

Сообщение от Vlad_ ну и каким образом это влияет на рынок жилья в ПТЗ, основной покупатель квартиры в ПТЗ не думает о покупке квартиры за границей

Если бы передо мной встал выбор ПТЗ или Франция/Германия по одной стоимости , то я бы даже не думал - спрос бы упал моментом на жилье в ПТЗ и не только в ПТЗ .
Ездить по направлениям или по нормальным дорогам иметь нормальное медицинское обслуживание или нет т.д.
Чтобы было понятнее про что я говорю :
За границей сейчас тоже кризис по ТВ сказали , еще сказали что многие семьи отказались от поездки на острова .

Пора признать что мы целиком и полностью зависим от доллара во всех отношениях - это касается любой отрасли . Мы работаем большей частью на другие государства . И при этом продаем им же свои ресурсы .

[izh]

Vlad_, насчет влияния бакса:

Как мы все помним, в декабре-январе рубль хорошо так упал. При этом цена на недвижимость осталась прежней (местами — упала).
Сейчас правительство держит курс рубля относительно евро/доллара, при этом недвижимость падает в цене.
Если правительство отпустит курс и бакс с евро устремятся вверх, цены на жилье (по крайней мере, вторичное) не поднимутся (сейчас они падают — спрос ОЧЕНЬ низкий: у людей нет денег на покупку (полстраны уволили), нет ипотеки, у кого есть деньги — не хотят вкладывать в падающее в цене жилье). В итоге все те, у кого сейчас есть лишняя (инвестиционная) недвижимость, будут сбывать ее за любые деньги, лишь бы не потерять еще больше.

Добавлено через 10 минут
К слову, цена на жилье в Петрозаводске падает. Есть, конечно, отдельные товарищи (даже из риэлтеров), которые считают, что жилье будет расти в цене (аргументация при этом, обычно, самая бредовая, вроде "растут цены на ширпотреб"); смотреть на них очень забавно.

[dar]

izh, Недвижимость это всегда недвижимость . Уж всяко надежнее хранить деньги в ней . Чем в рублях .

[bobby]

Сообщение от dar Недвижимость это всегда недвижимость . Уж всяко надежнее хранить деньги в ней . Чем в рублях

Я бы добавил - надежнее, чем в любой валюте.

Оффтоп

Оффтоп

Даже жидкой. Хотя для России это еще спорный вопрос.