Что с ценами на недвижимость в Петрозаводске?

[izh]

bobby, dar, по поводу надежности: недвижимость может не только подниматься, но и падать в цене. Это продукт, цену на который во многом определяет местный спрос. В долгосрочной перспективе, вот каким будет спрос на квартиры в Петрозаводске через двадцать лет? Население уменьшается, крупных предприятий нет, незаменимых научных центров нет, каких-то важных транспортных развязок тоже нет, город находится на севере. За счет чего он будет жить? Не станет ли он умирающим? Я не знаю.

Не нравится валюта (мне тоже не нравится) — можно купить золото: цена на него так или иначе будет расти (цена определяется глобальным спросом; золото нельзя произвести (только добыть); оно не подвержено износу). Особенно учитывая, что при всеобщем кризисе и обвале денег все всегда уходили именно в него (живой пример случился на прошлой неделе, когда после Бен-Шаломовского заявления цена на золото за час рванула вверх на 50 баксов; а ведь шоу только началось).

[bobby]

Сообщение от izh золото за час рванула вверх на 50 баксов

нет гарантии, что оно не рухнет на 200 баксов после еще какого нибудь события. А недвижимость - верный актив. На него цены так не прыгают.

[izh]

bobby, а то, что они зимой за счет роста доллара упали на 30 % — за прыжок не считается?

[bobby]

Где упали? Поясни на примерах.

[izh]

bobby, а чего тут объяснять? В августе доллар стоил 24 рубля, евро — 36. Стандартный однокомнатный улплан на Древлянке стоил от 1,8.
Прошел рост доллара (точнее, падение рубля).
В итоге марте доллар стоит 35, евро 46 (сейчас из-за заявления Бен-Шалома на пару рублей поменьше). Такой же улплан на Древлянке по газете продается за 1,7 и при личной встрече из-за низкого спроса можно легко сбить от ста тысяч и более. Путем нехитрых математических операций выясняем, что жилье потеряло в цене в долларах около 30 % (и это только на самые ходовые квартиры — однокомнатные; на многокомнатные уже рублевая цена упала на 10—20 % — нет ипотеки, заводы стоят, офисы пустую).

[felo-de-se]

Дефицит на большинство товаров - искусственный... и на золото, и на недвижимость и т.д.
Пока это выгодно (приносит прибыль) "дядям" ничего кардинально не изменится.

[Vlad_]

felo-de-se, ну как раз на недвижимость не искусственно - ее реально раскупают реальные граждане страны, потому что есть реальная потребность и возможность ее покупать

[dar]

Возможно я очень приземленный человек но какой смысл в золоте , в квартире можно жить - это есть благо , а золото !?
Как вообще к бесполезному металлу прикрепили экономику !???

Добавлено через 31 секунду
Квартира будет актуальна на все времена ... .

[mishik]

Сообщение от dar Возможно я очень приземленный человек но какой смысл в золоте , в квартире можно жить - это есть благо , а золото !? Как вообще к бесполезному металлу прикрепили экономику !???[I]

dar, несколько путаешь, что было раньше - экономика или золото.

Цитата: Цены на золото Золото является важнейшим элементом мировой финансовой системы, поскольку данный металл не подвержен коррозии, имеет много сфер технического применения, а запасы его невелики. Золото практически не терялось в процессе исторических катаклизмов, а лишь накапливалось и переплавлялось. В настоящее время мировые банковские резервы золота оцениваются в 32 тыс. тонн (если сплавить все это золото воедино, получится куб со стороной всего лишь 12 м). Золото издавна использовалось многими народами в качестве денег. Золотые монеты — самый хорошо сохраняющийся памятник старины. Однако как монопольный денежный товар оно утвердилось только к XIX веку. Вплоть до Первой мировой войны все мировые валюты были основаны на золотом стандарте (период 1870—1914 называют «золотым веком»). Бумажные купюры в это время выполняли роль удостоверений о наличии золота. Они свободно обменивались на золото. В 1792 в США было установлено, что 1 унция золота будет стоить 19,3 $. В 1834 году за унцию давали уже 20,67 $, поскольку США не имели достаточного золотого запаса, чтобы обеспечить весь объём выпущенных денег, и курс валюты приходилось снижать. После Первой мировой войны девальвация продолжалась. В 1934 году за 1 унцию золота давали 35 $. Несмотря на экономический кризис, США пытались сохранить фиксированную привязку доллара к золоту, ради этого поднималась учётная ставка, но это не помогло. Однако в связи с последовавшими войнами золото из Старого Света стало перемещаться в Новый, что восстановило на время привязку доллара к золоту. В 1944 было принято Бреттон-Вудское соглашение. Был введен золотодевизный стандарт, основанный на золоте и двух валютах — долларе США и фунте стерлингов Великобритании, что положило конец монополии золотого стандарта. Согласно новым правилам, доллар становился единственной валютой, напрямую привязанной к золоту. Казначейство США обязывалось обменивать доллары на золото иностранным правительственным учреждениям и центральным банкам в соотношении 35 $ за тройскую унцию. Фактически золото превратилось из основной в резервную валюту. В конце 1960-х годов высокая инфляция в США вновь сделала невозможным сохранение золотой привязки на прежнем уровне, ситуацию осложнял и внешнеторговый дефицит США. Рыночная цена золота стала ощутимо превышать официально установленную. В 1971 содержание золота в долларе было снижено до 38 $ за унцию, а в 1973 — до 42,22 $ за унцию. В 1971 президент США Ричард Никсон отменил привязку доллара к золоту, хотя официально этот шаг был подтвержден лишь в 1976, когда была создана так называемая ямайская валютная система плавающих курсов. Это означало, что доллар больше не был обеспечен ничем, кроме долговых обязательств США. После этого золото превратилось в особый инвестиционный товар. Инвесторы на протяжении многих лет доверяли исключительно золоту. К концу 1974 цены на золото подскочили до 195 $ за унцию, а к 1978 — до 200 $ за унцию. К началу 1980 года цена на золото достигло рекордной отметки — 850 $ за унцию (свыше 2000 в ценах 2008 года), после чего она начала постепенно падать. В конце 1987 года она составляла около 500 $ за унцию. Самое быстрое падение произошло в 1996—1999 гг., когда цена на золото снизилась с 420 до 260 $ за унцию. Среди аналитиков нет единого мнения по поводу причин столь быстрого снижения цены на золото: одни объясняют это объективными экономическими факторами, другие говорят о глобальном заговоре крупнейших стран во главе с США. Как бы то ни было, падение прекратилось и снова начался рост цены на золото в связи с соглашением ведущих центральных банков об ограничении продаж золота в 1999 году. К концу 2006 года цена на унцию золота достигла 620 $, а к концу 2007 года уже около 800 $. В начале 2008 года цена золота превысила рубеж в 1000 долларов за унцию. Тем не менее, в сравнимых ценах золото не дошло до пика 80х — выше 2000$. Золото для инвестиций выступает в нескольких формах — золотые слитки, золотые монеты, золотой песок. Инвестиционные монеты являются лучшим средством для инвестиций в РФ: покупатель не платит НДС. Тем не менее, цена за 1 грамм золота в монетах в России превышает цену 1 грамма в слитках даже с учетом НДС и процентов на спред последнего (например, в Сбербанке РФ). В отличие от аукционов E-bay, где стоимость чётко коррелирует с мировой ценой. Золото в монетах чеканки Uncirculated (название чеканки для инвестиционных монет) может стоить на 20-30 % дороже золота в слитках 50 или 100 граммовых, даже с учетом того, что за золото в слитке платится 18 % НДС и проценты так называемого «спреда» банку (около 2 % на покупку золота банком и 2 % на его продажу Вам, то есть в сумме около 4 % помимо НДС).

отсюда - http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%...BE%D1%82%D0%BE

не поленись потратить 10 мин и почитай, там и про применение золота и много чего интересного.

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от dar Квартира будет актуальна на все времена ... .

не на все, через 50 лет квартира обветшает, через 100 лет дома скорее всего вообще не будет, а золото вечно.

Добавлено через 11 минут
и по поводу цен - сейчас построить "под ключ" 6-8 комнатный 2-х этажный дом обойдётся во столько-же во сколько купить 4-х комнатную квартиру на древлянке/кукковке, вопрос только в том что строить негде, землю ни город ни республика не дают (точнее дают, но 5-6 участков в год и по диком ценам), высокая стоимость квартир держится за счёт наличия близкой инфраструктуры - магазины/школы/больницы/кафе/развлечения и т.д. - как только правительство скажет - "вот вам расчерченная земля, вот тут стройтесь, вот тут рядом магазин построят и здесь трасса и маршрутка будет ходить прямая 20 мин до центра" и это будет не клочок земли а нормальный, полноценный новый район - цены на квартиры тут-же упадут.

P.S. насколько знаю подобный район под малоэтажное строительство готовился в районе Новой Вилги, как сейчас его судьба - не знаю.

[Фрея]

Хочу свою собственную квартиру. Точнее, квартирку.
Какие бы цены не были на недвижимость в нашем городе, всё упирается в то, что ипотеки мне не видать. А без неё остаются лишь мечты о жилплощади.
Но другие люди влезают в долги, берут на себя непосильные кредиты, но покупают квартиры. Везёт же...

[izh]

Фрея, чем вам не нравится снимать жилье?

[Фрея]

Сообщение от izh Фрея, чем вам не нравится снимать жилье?

izh, тем, что рано или поздно из такой квартиры надо будет съезжать. Нет чувства "своего угла". Хочется постоянства.

[izh]

Фрея, ну, из любой квартиры когда-нибудь придется съезжать, даже из своей; это, конечно, неприятно, но не до такой же степени, чтобы завидовать ("Везет же...") людям, берущим удушающие ипотечные кредиты (под двухзначный процент, со страхованием всего и вся). Мне очень нравится шутка: "В России смертную казнь заменили ипотекой". Взять такой кредит = обрубить себе пути к развитию: человек начинает дорожить своей работой, он не готов что-то менять в жизни, ключевым событием становится ежемесячный поход в кассу (или к банкомату с кэш-ином), во время которого необходимо расставаться с половиной своего дохода (а то и более). Может, ну его — постоянство это?

[Фрея]

Сообщение от izh ну, из любой квартиры когда-нибудь придется съезжать, даже из своей

Обязательно съезжать? Можно вполне счастливо прожить в ней многие-многие годы и не думать о переезде.

Сообщение от izh не до такой же степени, чтобы завидовать ("Везет же...") людям, берущим удушающие ипотечные кредиты (под двухзначный процент, со страхованием всего и вся)

Вот это и останавливает. А в нынешнее время ипотека и банковские кредиты - чуть ли не единственная возможность получить квартиру в свою собственность. Как наши родители умудрялись получать свои квартиры? Ведь можно же было встать в очередь, а потом тебе торжественно вручают ключи от квартиры...

Сообщение от izh Может, ну его — постоянство это?

Мне именно в этом постоянство нужно. Можно путешествовать, менять увлечения, но всегда после всех поездок и приключений возвращаться домой.

[bobby]

Сообщение от izh Взять такой кредит = обрубить себе пути к развитию: человек начинает дорожить своей работой, он не готов что-то менять в жизни, ключевым событием становится ежемесячный поход в кассу (или к банкомату с кэш-ином), во время которого необходимо расставаться с половиной своего дохода (а то и более). Может, ну его — постоянство это?

А то что тебя попрут в любой момент с квартиры (съемной) = развитие + ты не дорожишь своей работой, готов все и вся менять в жизни. А съем квартиры - это сущие копейки, даже в бюджете семьи не заметны.

[dar]

Сообщение от bobby А съем квартиры - это сущие копейки, даже в бюджете семьи не заметны.

Сколько по твоему сейчас стоит аренда в ПТЗ !?

[Фрея]

dar, думаю, что это была ирония. Снимать квартиру и платить по 3-5 тысяч (а то и больше) - не самое дешевое удовольствие.

[bobby]

dar, стоимость съема квартиры тысяч 10 (однокомнатная благ.) Но это примерно. В любом случае - свое жилье, есть свое жилье, пусть даже в кредит.

[dar]

Сообщение от mishik и по поводу цен - сейчас построить "под ключ" 6-8 комнатный 2-х этажный дом обойдётся во столько-же во сколько купить 4-х комнатную квартиру на древлянке/кукковке

Не знал этого .

Сообщение от bobby тысяч 10

Я снимаю - точно с ценой попал . Только вот где найти ипотеку на 10 тыс в месяц - только если на длительный период ( на который сейчас дают только работникам банков в виде исключения ).
Даааа в своей квартире можно сделать ремонт под себя .

[izh]

bobby, от "попрут" спасает договор аренды, не пробовали? Насчет обременительности съема для семейного бюджета — ну, у каждой семьи свой бюджет; в любом случае, платить за съем сейчас легче, чем платить за ипотеку.
Дорожить работой надо, но не от безысходности. Известно, что ипотека укрепляет любые устоявшиеся отношения — семейные, рабочие. Но нужно ли вам такое укрепление? Вы оформите ипотеку, а через месяц найдете работу, о которой мечтали всю жизнь (или станете готовы к развитию бизнеса, о котором мечтали всю жизнь). Не затормозит ли вас ипотека?